Denkmalgeschützte Jugendstil Villa! Phantastisches Wohn- und Geschäftshaus! Einmaliges Angebot!

Denkmalgeschützte Jugendstil Villa! Phantastisches Wohn- und Geschäftshaus! Einmaliges Angebot!

98646 Hildburghausen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WG-1498
  • Adresse
    98646 Hildburghausen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Grund­stücks­fläche ca.
    958 m²
  • Bürofläche ca.
    558 m²
  • Gesamtfläche
    880 m²
  • Büroteilfläche ca.
    558 m²
  • Separate WC
    6
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,4 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 8
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Klimatisiert
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, historische Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hildburghausen. Erbaut von Architekt Leffler und fertiggestellt im Jahr 1901. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz mit allen dazugehörigen steuerlichen Vorteilen. Das Haus wurde im Jahr 1999 umfangreich und aufwändig saniert und auch danach fortlaufend instand gehalten, so dass es sich insgesamt in einem sehr guten Zustand befindet. Die voll unterkellerte Immobilie bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 698 m², die sich auf 3 gewerblich genutzt Etagen, sowie eine Wohnung im Dachgeschoss (über 2 Etagen) verteilt. Direkt im Anschluss an das Haus befindet sich der Parkplatz. Die Immobilie ist weitestgehend und langjährig vermietet.

Ausstattung

Top Innenstadtlage, 1999 komplett saniert, danach fortlaufend instandgehalten und renoviert.
- aufwändige Biberschwanz Dacheindeckung
- sanierter Keller (ausbaufähig)
- getrennte Gasthermen in jeder Etage
- hohe Räume
- massive Holztüren
- Parkettböden
- bleiverglaste Fenster
- teilmöbliert (Jugendstil)
- hochwertige Umzäunung mit elektrischem Hoftor
- Parkplatz
- Sichtmauerwerk
- bereits in Teileigentum aufgeteilt

Aufteilung:

KG: Lagerfläche mit 180 m²

EG: Praxisetage mit 180 m²

1.OG: Büroetage mit 185 m²

2.OG: Büroetage mit 193 m²

DG und Dachspitz: Wohnung mit 140 m²

Lage

Lockere Bebauung in zentrale Lage von Hildburghausen. Die Innenstadt, der Markt und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu Fuß bequem zu erreichen.

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