Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus auf einem 945 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Bad Rodach. Zum Verkauf steht das Wohnhaus (1997 außen saniert), mit anschließendem Ladengeschäft und darüber liegender Wohnung das 1986 neu gebaut und 1997 erweitert worden ist, sowie das 1997 neu gebaute Werkstatt und Lagergebäude. Die Gesamtfläche beträgt ca. 690 qm, davon sind ca. 200 qm Wfl., 400 qm Gewerbefläche und die übrigen 90 qm Lager und Nebenflächen. Das Nebengebäude ist gut und langfristig vermietet, das Ladengeschäft wurde aus Altersgründen aufgegeben und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Wohnhaus wurde 1997 mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster zur Straßenseite erneuert, es besteht aber Renovierungsbedarf im Innenbereich. Nach Umbau und Renovierung könnten insgesamt 5 Wohnungen, sowie 2 Gewerbeeinheiten entstehen.

Verteilung der Fläche:

I.Haupthaus mit Laden:
Erdgeschoss = 200 qm Ladengeschäft
1.Obergeschoss = 2 Wohnungen mit 60 qm bzw. 70 qm Wfl.
2.Obergeschoss = 1 Wohnung mit ca. 55 qm Wfl.

II.Werkstatt-/Lagergebäude:
Untergeschoss = 100 qm Werkstatt-Lager, Toilette, Pausenraum
Erdgeschoss = 120 qm Werkstatt und Doppelgarage
Obergeschoss = 90 qm Werkstatt-Lager

Es ist wäre auch ein Teilerwerb möglich (das Wohnhaus mit dem Laden oder das Werkstatt-/Lagergebäude). Das Anwesen wird provisionsfrei Verkauft!

Ausstattung

Vollwärmeschutz im Bereich des Altbaus, Schallschutz und isolierverglaste Fenster straßenseitig(Altbau), Doppelgarage, 4 Stellplätze, Anbau Laden und Wohnung 1986/97, Nebengebäude 1997 komplett neu entstanden, gute Sichtbarkeit, direkt an der St2205, Teilerwerb möglich.