Kurzbeschreibung

Beschreibung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Zella-Mehlis!
Das im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von 477 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, so dass es sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Alle Wohnungen sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet. Somit erfolgt die Abrechnung der Gaskosten direkt zwischen dem Mieter und dem Versorger, was die jährliche Nebenkostenabrechnung deutlich erleichtert.

Das kompakte, pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Kfz-Abstellplätze für die Bewohner, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die langjährige und stabile Mieterstruktur gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit solider Perspektive.

Ausstattung

• Kernsanierung Mitte der 90er Jahre
  - fortlaufend renoviert und saniert
  - Gasetagenheizungen
  - massive Bauweise
  - pflegeleichtes Grundstück
  - 6 Parkplätze
  - guter Mix der Wohnungsgrößen
  - sanierte Bäder

  Aufteilung:

  Untergeschoss:
  voll unterkellert, Keller- und Nebenräume zu jeder Wohnung vorhanden.

  Erdgeschoss:
  5-Zimmer Wohnung mit ca. 160 m²

  Obergeschoss:
  4-Zimmer Wohnung mit ca. 132 m²
  1-Zimmer Wohnung mit ca. 27 m²

  Dachgeschoss:
  3-Zimmer Wohnung mit ca. 92 m²
  2- Zimmer Wohnung mit ca. 63 m²

  Dachboden als zusätzlichen Stauraum