Anleger Aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sonneberg!

Anleger Aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sonneberg!

96515 Sonneberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WG-1400
  • Objekttypen
  • Adresse
    96515 Sonneberg
  • Wohnfläche ca.
    650 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.126 m²
  • Kellerfläche ca.
    300 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    890 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Stellplätze
    Anzahl: 10
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    133 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bester Zentrumslage von Sonneberg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus wurde 1994 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt teilt sich die Immobilie in 9 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 88 m² auf. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten von denen 2 gut vermietet sind, eine kleine Einheit mit 50 m² steht ist aktuell frei. Das Grundstück besitzt eine Größe von 1126 m² und bietet ausreichend Platz für Parklätze, sowie eine Sitzecke im anschließenden Garten. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4725 €/Monat zuzgl. Nebenkosten (56.700 €/a).

Ausstattung

- Top Lage direkt in der Innenstadt
- Hochwertige Klinkerfassade
- gepflegter Zustand
- ausreichend Parkflächen
- 2 x Doppelgarage
- neue Brennwertheizung (2020)
- Kunststofffenster

Kellergeschoss:
- voll unterkellert, Heiz- und Trockenraum, ausreichend Kellerräume für alle Bewohner, 2 x Doppelgarage.

Erdgeschoss:
- 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 250 m²
- 1,5-Zimmer Wohnung mit 45 m²

Obergeschoss:
- 2-Zimmer mit 71 m²
- 3-Zimmer mit 85 m²
- 2-Zimmer mit 54,5 m²
- 3-Zimmer mit 88 m²

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer mit 70 m²
- 3-Zimmer mit 80 m²
- 2-Zimmer mit 54,5 m²
- 3-Zimmer mit 87 m²

Lage

Direkt im Stadtzentrum von Sonneberg. Alles direkt vor der Tür und zu fuß gut zu erreichen. Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Fußgängerzone.....

In Zeiten steigender Energiepreise werden kurze Wege zur Arbeit und in die Stadt immer wichtiger. Dieser Umstand stellt auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit der Immobilie sicher.

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