Hochwertig saniert und gut vermietet! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Hochwertig saniert und gut vermietet! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

98646 Hildburghausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A-1511
  • Objekttypen
  • Adresse
    98646 Hildburghausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    650 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    906 m²
  • Kellerfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 8
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    95.24 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    95.24 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hildburghausen. Das Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2013 umfassend und grundlegend saniert. Es steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie teilt sich auf in 3 Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 495 m² vermietbarer Fläche. Die Gewerbeeinheit ist langjährig und gut vermietet (5-Jahre Vertragslaufzeit + 5 Jahre Option) und die hochwertig ausgestatteten Wohnungen waren in der Vergangenheit ebenfalls lückenlos vermietet. Insgesamt eine sehr attraktive Investition mit sicherer Rendite in hochwertiger Bauausführung.

Ausstattung

- Einzeldenkmal AfA
- Komplettsanierung 2013
- massive Bauweise
- Ausbaureserve im Untergeschoss
- großzügig ausgelegter Personenaufzug
- Heizung über Wärmetauscher, jede Einheit separat
- Solare Warmwasserbereitung
- Einbauküchen
- Gussasphalt Böden
- Raffinierter Mix aus Denkmal und Moderne
- Brandmeldeanlage
- eigene Parkplätze und öffentliche ganz in der Nähe
- Netzwerkleitungen im ganzen Haus
- neues Dach mit Dämmung
- Schließsystem mit Automatiktüren
- Barriere freier Zugang
- Klimaanlage in Gewerbe und Wohnräumen
- Bäder mit Fußbodenheizung

Aufteilung:
UG = 155 m² Lagerräume und Ausbaureserve. Durch die Fast ebene Lage zur Straße wäre hier ebenfalls ein vollwertige Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Gastronomie möglich.

EG (Hochparterre) = 161 m² Gewerberäume

1.OG = Gewerbe 84 m² und der Wohnung Nr.1 mit 89 m²

2.OG = Wohnung Nr. 2 mit 91 m² und Wohnung Nr. 3 mit 70 m²

Lage

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