Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Coburg, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Die Immobilie teilt sich auf in 2, bereits langjährig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 5 Wohnungen auf den drei Etagen darüber. Insgesamt steht eine Vermietbare Fläche von 589 m² zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Aufgrund der langjährig bestehenden Mietverträge besteht die Möglichkeit die Miete anzupassen.

Ausstattung

• voll vermietet
  * zentrale Lage, keine direkte Hauptstraße
  * teilweise Modernisiert
  * Hinterhof mit Sitzgelegenheit
  * 589 m² vermietbare Fläche
  * 2 Gewerbe + 5 Wohnungen
  * Jahresnettokaltmiete: 41.232 €
  * Gasthermen (für jede Einheit separat)

  Aufteilung:
  Kellergeschoss:
  - Lagerräume

  Erdgeschoss:
  - Gewerbeeinheit 70,00 m²
  - Gewerbeeinheit 92,00 m²

  1. Obergeschoss:
  - 3-Zimmer Wohnung 80,00 m²
  - 3-Zimmer Wohnung 90,00 m²

  2. Obergeschoss:
  - 3-Zimmer Wohnung 80,00 m²
  - 2-Zimmer Wohnung 90,00 m²

  Dachgeschoss:
  - 3-Zimmer Wohnung 85,00 m²
  - Dachboden

  Gesamtfläche 589 m², davon 427 m² Wohnfläche und 162 m² Gewerbefläche.
  Mieteinnahmen 3436 €/Monat, somit 41.232 €/Jahr, jeweils zuzgl. Nebenkosten.