Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage von Coburg!
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage von Coburg!
96450 Coburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-IDMFH-1804
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse96450 Coburg
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten5
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche ca.589 m²
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Grundstück ca.280 m²
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Zimmer19
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1925
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Mieteinnahmen (Ist)41.232,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)41.232,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis1925
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf157,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Coburg, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Die Immobilie teilt sich auf in 2, bereits langjährig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 5 Wohnungen auf den drei Etagen darüber. Insgesamt steht eine Vermietbare Fläche von 589 m² zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Aufgrund der langjährig bestehenden Mietverträge besteht die Möglichkeit die Miete anzupassen.
Ausstattung
- voll vermietet
* zentrale Lage, keine direkte Hauptstraße
* teilweise Modernisiert
* Hinterhof mit Sitzgelegenheit
* 589 m² vermietbare Fläche
* 2 Gewerbe + 5 Wohnungen
* Jahresnettokaltmiete: 41.232 €
* Gasthermen (für jede Einheit separat)Aufteilung:
Kellergeschoss:
- LagerräumeErdgeschoss:
- Gewerbeeinheit 70,00 m²
- Gewerbeeinheit 92,00 m²1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung 80,00 m²
- 3-Zimmer Wohnung 90,00 m²2. Obergeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung 80,00 m²
- 2-Zimmer Wohnung 90,00 m²Dachgeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung 85,00 m²
- DachbodenGesamtfläche 589 m², davon 427 m² Wohnfläche und 162 m² Gewerbefläche.
Mieteinnahmen 3436 €/Monat, somit 41.232 €/Jahr, jeweils zuzgl. Nebenkosten.
Lage
Zentrale Lage in der Innenstadt von Coburg, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Ausreichend Parkplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft. Stadtbus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Theater, Kino, Ärzte, Parkhaus befinden sich alle ganz in der Nähe.
Zentrum 500 m | Bus 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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