Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage von Coburg!

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage von Coburg!

96450 Coburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A-1655
  • Objekttypen
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    589 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1925
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    157.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    157.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Coburg, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Die Immobilie teilt sich auf in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 5 Wohnungen auf den drei Etagen darüber. Insgesamt steht eine Vermietbare Fläche von 589 m² zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden in den letzten Jahren modernisiert bzw. saniert.
Aufgrund der teilweise langjährig, bestehenden Mietverträge besteht Steigerungspotential.

Ausstattung

* voll vermietet
* zentrale Lage, keine direkte Hauptstraße
* teilweise Modernisiert
* 589 m² vermietbare Fläche
* 2 Gewerbe + 5 Wohnungen
* kleiner Hinterhof mit Sitzecke
* Jahresnettokaltmiete: 41.232 €

Aufteilung:
Kellergeschoss:
- Lagerräume

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit 70,00 m²
- Gewerbeeinheit 92,00 m²

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung 80,00 m²
- 3-Zimmer Wohnung 90,00 m²

2. Obergeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung 80,00 m²
- 2-Zimmer Wohnung 90,00 m²

Dachgeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung 85,00 m²
- Dachboden

Gesamtfläche 589 m², davon 427 m² Wohnfläche und 162 m² Gewerbefläche.
Mieteinnahmen 3436 €/Monat, somit 41.232 €/Jahr, jeweils zuzgl. Nebenkosten.

Lage

Zentrale Lage in der Innenstadt von Coburg, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Ausreichend Parkplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft. Stadtbus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Theater, Kino, Ärzte, Parkhaus befinden sich alle ganz in der Nähe.

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