Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Rodach!

Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Rodach!

96476 Bad Rodach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WG-1407
  • Objekttypen
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    410 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    450 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    100.94 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    100.94 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Rodach, ganz in der Nähe des Wallgrabens und der alten Stadtmauer, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Immobilie teilt sich auf in die gut und bereits langjährig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine 5-Zimmer Wohnung mit 150 m² im 1. Obergeschoss, sowie 4 kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss, mit Größen zwischen 23 m² und 35 m² (Dachgeschoss insgesamt 110 m²). Die Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen alle über ein eigenes Badezimmer und sind teilweise mit Küchen ausgestattet. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von 410 m² zur Verfügung (260 m² Wohnfläche und 150 m² Gewerbe). Das Haus wurde fortlaufend saniert und instandgehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Aktuell ist eine 1-Zimmer Wohnung, sowie die Gewerbefläche vermietet, der übrige Wohnraum kann in Absprache selbst genutzt oder vermietet werden. Direkt an das Wohnhaus schließt sich die Scheune an, die ausreichend Abstellflächen bietet. Hier befindet sich das Holzlager, ein Raum für Gartengeräte, sowie eine Werkstatt. Der Dachboden der Scheune könnte bei Bedarf ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut werden. Egal ob sie als Geldanleger auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, oder als Selbstnutzer über die vermieteten Einheiten einen Tilgungszuschuss generieren möchten, hier sind Sie richtig!

Ausstattung

* Gut und langjährig vermietete Gewerbeeinheit
* fortlaufen und umfangreich renoviert
* kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
* sehr guter Gesamtzustand
* Wintergarten
* inkl. Einbauküchen
* kombinierte Öl-/Holz Zentralheizung
* hochwertige Schieferfassade mit Außendämmung
* Kunststofffenster
* große Terrasse/Balkon
* großer Carport
* Parkplatz direkt vor dem Haus
* Scheune mit Lagermöglichkeiten und Ausbaureserve

Lage

Zentral in der Innenstadt von Bad Rodach, direkt am Wallgraben und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfern.

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