Bestzustand! Einfamilienhaus Bj. 2000 in bevorzugter Wohnlage von Weidach!

Bestzustand! Einfamilienhaus Bj. 2000 in bevorzugter Wohnlage von Weidach!

96479 Weitramsdorf, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1666
  • Objekttyp
  • Adresse
    96479 Weitramsdorf
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    76.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In herrlicher Wohnlage von Weidach liegt dieses großzügige Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem 750 m² großem, blickdicht eingewachsenen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde fortlaufend und umfassend renoviert und saniert, so dass sie sich insgesamt in einem tadellosen Zustand befindet. Die Wohnfläche von 160 m² verteilt sich auf 5-Zimmer, eine Doppelgarage mit zwei überdachten Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, neben dem Hobbyraum und einem Badezimmer auch ausreichend Lager-/Kellerräume, eine Waschküche, sowie der Heizraum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind direkt vor Ort, die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen und die Busanbindung ist optimal. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.

Ausstattung

- absoluter Bestzustand!
- Baujahr 2000 (kein Renovierungs- bzw. Sanierungsstau)
- Außenwände 36,5 cm Ziegelmauerwerk
- 2 großzügige Terrassen mit Beleuchtung (Süd und West) angrenzenden an das Wohnzimmer bzw. die Küche
- Westterrasse mit hochwertiger Markise (2018)
- abschließbare Fenster und Terrassentüren
- Großes 2-teiliges Schiebeelement zur Terrasse mit 4m Breite
- Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung
- Außen Jalousien an allen Fenster, 2 teilige Außen Jalousie Panoramafenster im Wohnzimmer elektrisch
- Klimaboden im Erdgeschoss des Hauses (4 x schnellere Reaktionszeit als herkömmliche Fußbodenheizung) + Fußbodenheizung im Badezimmer
- Raumhöhen über Standard im Erdgeschoss 2,55 im Obergeschoss 2,45 m
- Zimmertüren mit Überhöhe (2,10 m)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Badezimmer (1 x Badewanne, 2 x Dusche) jeweils mit WC + separates Gäste WC
- Badsanierung im Obergeschoss (Bj. 2017) und Teilsanierung Gäste WC im Erdgeschoss (Bj. 2017)
- Kniestock im Obergeschoss 1,40 m
- Parkett (Eiche) im Obergeschoss (2017) und Vinylboden im Untergeschoss (2017)
- Großer, heller Hobby- bzw. Wohnraum (29,11m²) mit Doppelfenster (Vinylboden 2017)
- Getrennter Wasch- sowie Vorratsraum im Keller mit gefliesten Böden
– Buderus Gasbrennwertheizung (Bj. 2022) der neusten Generation mit 5 Solarthermiekollektoren (Bj. 2022) zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung, netzwerkfähig.
- großzügig und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank mit 0 Grad Fach, Gefrierschrank und (Geschirrspüler 2019)
– neue Satellitenanlage (2017) mit insgesamt 5 TV Anschlüssen.
- Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum.
- Doppelgarage mit Überlänge (gefliest und gestrichen 2021), keine Zwischenwand, Warm- und Kaltwasseranschluss, Starkstrom und automatische Tore, direkter Gartenzugang. Neue Sektionaltore mit Fernbedienung (2018).
- Doppelcarport mit Außenbeleuchtung als Sonderanfertigung
- Vollständig eingezäuntes und Blickdicht eingewachsenes Grundstück, auch ideal zur Hundehaltung (Zaunelemente z. T. hochwertig in Edelstahlausführung).
– hochwertig bepflanzter und aufwändig angelegter Garten.
- Gepflegtes zweigeteiltes Gartenhaus mit Stromanschluss und Innenbeleuchtung.
– Glasfaseranschluss

Lage

Bevorzugte Wohnlage von Weidach in gewachsenem Wohnumfeld mit bester Nachbarschaft, verkehrsberuhigt in einer Anliegerstrasse. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut zu erreichen, Arzt, Apotheke und Kindergarten sind direkt am Ort. Hervorragende öffentliche Busanbindung nach Coburg Stadt (werktags mindestens im Stundentakt). Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

PGlmcmFtZSBjbGFzcz0ibWFwIiBzZWFtbGVzcz0ic2VhbWxlc3MiIHNjcm9sbGluZz0ibm8iIHNyYz0iaHR0cHM6Ly9tYXBzLmdvb2dsZS5kZS9tYXBzP2Y9cSZhbXA7c291cmNlPXNfcSZhbXA7aGw9ZGUmYW1wO2xsPSZhbXA7cT05NjQ3OStXZWl0cmFtc2RvcmYlMkMrRGV1dHNjaGxhbmQmYW1wO3Q9bSZhbXA7aWU9VVRGOCZhbXA7ej0xMiZhbXA7aXdsb2M9bmVhciZhbXA7b3V0cHV0PWVtYmVkIj48L2lmcmFtZT4=



Direktanfrage