Beschreibung

In herrlicher Wohnlage von Weidach liegt dieses großzügige Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem 750 m² großem, blickdicht eingewachsenen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde fortlaufend und umfassend renoviert und saniert, so dass sie sich insgesamt in einem tadellosen Zustand befindet. Die Wohnfläche von 160 m² verteilt sich auf 5-Zimmer, eine Doppelgarage mit zwei überdachten Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, neben dem Hobbyraum und einem Badezimmer auch ausreichend Lager-/Kellerräume, eine Waschküche, sowie der Heizraum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind direkt vor Ort, die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen und die Busanbindung ist optimal. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.

Ausstattung

- absoluter Bestzustand!
- Baujahr 2000 (kein Renovierungs- bzw. Sanierungsstau)
- Außenwände 36,5 cm Ziegelmauerwerk
- 2 großzügige Terrassen mit Beleuchtung (Süd und West) angrenzenden an das Wohnzimmer bzw. die Küche
- Westterrasse mit hochwertiger Markise (2018)
- abschließbare Fenster und Terrassentüren
- Großes 2-teiliges Schiebeelement zur Terrasse mit 4m Breite
- Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung
- Außen Jalousien an allen Fenster, 2 teilige Außen Jalousie Panoramafenster im Wohnzimmer elektrisch
- Klimaboden im Erdgeschoss des Hauses (4 x schnellere Reaktionszeit als herkömmliche Fußbodenheizung) + Fußbodenheizung im Badezimmer
- Raumhöhen über Standard im Erdgeschoss 2,55 im Obergeschoss 2,45 m
- Zimmertüren mit Überhöhe (2,10 m)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Badezimmer (1 x Badewanne, 2 x Dusche) jeweils mit WC + separates Gäste WC
- Badsanierung im Obergeschoss (Bj. 2017) und Teilsanierung Gäste WC im Erdgeschoss (Bj. 2017)
- Kniestock im Obergeschoss 1,40 m
- Parkett (Eiche) im Obergeschoss (2017) und Vinylboden im Untergeschoss (2017)
- Großer, heller Hobby- bzw. Wohnraum (29,11m²) mit Doppelfenster (Vinylboden 2017)
- Getrennter Wasch- sowie Vorratsraum im Keller mit gefliesten Böden
– Buderus Gasbrennwertheizung (Bj. 2022) der neusten Generation mit 5 Solarthermiekollektoren (Bj. 2022) zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung, netzwerkfähig.
- großzügig und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank mit 0 Grad Fach, Gefrierschrank und (Geschirrspüler 2019)
– neue Satellitenanlage (2017) mit insgesamt 5 TV Anschlüssen.
- Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum.
- Doppelgarage mit Überlänge (gefliest und gestrichen 2021), keine Zwischenwand, Warm- und Kaltwasseranschluss, Starkstrom und automatische Tore, direkter Gartenzugang. Neue Sektionaltore mit Fernbedienung (2018).
- Doppelcarport mit Außenbeleuchtung als Sonderanfertigung
- Vollständig eingezäuntes und Blickdicht eingewachsenes Grundstück, auch ideal zur Hundehaltung (Zaunelemente z. T. hochwertig in Edelstahlausführung).
– hochwertig bepflanzter und aufwändig angelegter Garten.
- Gepflegtes zweigeteiltes Gartenhaus mit Stromanschluss und Innenbeleuchtung.
– Glasfaseranschluss