Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Themar bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.

Das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete 4-Familienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.025 m² und ist voll vermietet.

Im Jahr 2016 wurden das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassend saniert, im Jahr 2017 folgte die Sanierung des Erdgeschosses, wobei zwei altersgerechte Wohnungen geschaffen wurden. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, was den modernen Standard der Immobilie unterstreicht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335 m² und verteilt sich auf 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegen zwei altersgerechte 2-Zimmerwohnungen mit 49 m² und 58 m². Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 120 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer Wohnung mit 108 m². Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auf dem weitläufigen Vorplatz befinden sich drei vermietete Garagen.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die langjährige, stabile Mieterstruktur sorgt für die kontinuierliche und sichere Mieteinnahmen und macht das Haus zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.

Ausstattung

• Sanierung 2016/2017
  - neue Zentralheizung 2024
  - massive Bauweise
  - großes Grundstück
  - inkl. Einbauküchen
  - 3 Garagen
  - altersgerechte Wohnungen im EG
  - sanierte Bäder
  - alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

  Erdgeschoss:
  2-Zimmer Wohnung mit 49 m²
  2-Zimmer Wohnung mit 58 m²

  Obergeschoss:
  4-Zimmer Wohnung mit 120 m²

  Dachgeschoss:
  3-Zimmer Wohnung mit 108 m²