Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und Lage von Bad Rodach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166,40 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschosswohnung: ca. 74,40 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Terrasse im geschützten Innenhof.
• Obergeschosswohnung: ca. 92,00 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, mit großzügiger Dachterrasse.
Modernisierungen und Zustand:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und fachgerecht saniert. Sie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand:

• 1998: Wärmedämmung der Fassade
• 2015: Sanierung des Daches inkl. Fenster, sowie die Kernsanierung der Obergeschosswohnung
• 2016: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
• 2022: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung
Nutzung & Vermietung:
• Die Obergeschosswohnung ist derzeit langfristig und zuverlässig vermietet.
• Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.08.2025 frei und steht zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung bereit.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den modernen Zustand sowie ihre attraktive Lage – ein ideales Objekt für Selbstnutzer oder Investoren.

Ausstattung

• pflegeleichtes Grundstück
  - 2 abgeschlossene Wohnungen
  - umfassend saniert
  - Einzelgarage
  - Terrasse und Innenhof
  - Gaswertheizung Bj. 2022
  - isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
  - Dachsanierung 2015
  - Badsanierung 2015 und 2016
  - inkl. Einbauküche
  - sehr guter Gesamtzustand