Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Rodach und bietet eine ideale Kombination aus Wohne und Arbeiten.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist die im 1. Obergeschoss gelegene Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Im Erdgeschoss schließt sich ein Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² an, bestehend aus einer Verkaufsfläche (ca. 45 m²) sowie ergänzenden Lager- und Büroräumen. Im hinteren Bereich stehen weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Über die straßenseitige Hofeinfahrt gelangt man direkt in die großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 200 m². Diese bietet ausreichend Platz für einen Handwerksbetrieb, zur Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen oder sonstigem Equipment. Ergänzend stehen innerhalb der Halle separate Räume zur Verfügung, die flexibel als Werkstatt oder Lager genutzt werden können.

An die Halle grenzt ein Garten an, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Ladengeschäft sowie die angrenzenden Nebenräume können vom Erwerber jedoch sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden, wodurch sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen ergeben.

Bei den Bildern vom Innenbereich handelt es sich teilweise um Archivbilder. Die Badezimmer wurden zwischenzeitlich saniert.

Ausstattung

• Gaszentralheizung
  - isolierverglaste Kunststofffenster
  - Dachterrasse
  - umfangreiche Nebenräume
  - große Halle
  - 2 X Badezimmer 2016 saniert
  - Gewölbekeller