Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Bad Rodach. Die 1955 erbaute Immobilie wurde 1980 umfassend saniert, kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte, gut vermietete Ladenfläche mit einer Größe von ca. 97 m². Ergänzt wird diese Einheit durch ein kleines Büro, einen Lagerraum, sowie ein WC.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung, die über einen einladenden Flur, ein modernes Badezimmer (2015 saniert), eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer verfügt. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein großer Westbalkon rundet diese herrliche Wohnung ab.

In den oberen beiden Etagen ist eine hochwertige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² untergebracht. Diese beeindruckende Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung und helle, lichtdurchflutete Räume. Der weitläufige Wohn-/Koch- und Essbereich (mit ca. 73 m²) ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Ausblick. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. An zentraler Stelle befindet sich hier der Kaminofen, der an kalten Winterabenden für ein gemütliches Ambiente sorgt.
Über die offene Treppe erreichen Sie die großzügige Galerie und von hier aus, das Schlafzimmer mit der separaten Ankleide und das geräumige Badezimmer.

Im Erdgeschoss schließen sich an das Haupthaus zusätzliche Räumlichkeiten, wie ein Lagerraum, ein Geräteraum, sowie eine Garage an. Eine geschützte, überdachte Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, sowie die attraktive Lage in der Innenstadt von Bad Rodach.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein!

Ausstattung

- Ölbrennwertheizung (Bj. 2008)
- Dachfenster erneuert (2015)
- Badezimmer 1.OG saniert (2015)
- Neue Fenster und Rollos im 2.OG (2019)
- Wohnung im 2.OG mit 2 Badezimmern und Anschluss für Waschmaschine
- Neue Fenster und Rollos im 1. OG (2020)
- Neue Kellertür + Fenster (2022)
- inkl. 2 x Einbauküche
- 2 große Balkone + überdachte Terrasse
- Kaminofen
- Neue Gartentür (2024)
- Diverse Bodenbeläge neu
- Teilweise Parkett und Dielenböden
- teilunterkellert
- pflegeleichter Garten
- Garage