1-A Lage! Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Bad Rodach!

1-A Lage! Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz von Bad Rodach!

96476 Bad Rodach, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WG-1495
  • Objekttyp
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    490 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 15,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1913
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese imposante Immobilie befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Bad Rodach. Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie 3 Wohnungen auf den Etagen darüber. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von 490 m² zur Verfügung. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind frisch renoviert (neue Bodenbeläge und Anstriche) und könnten sofort vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie die Eisdiele im Erdgeschoss sind bereits langjährig vermietet.

Alternative Nutzung: Bei Bedarf könnte die Wohnung im 2.Obergeschoss auch als großzügige Büro oder Praxisetage genutzt werden. Repräsentative Räume in bester Innenstadtlage!

Ausstattung

* neue Gastherme (2022)
* neue Fußböden
* frisch renoviert (2.OG und 3.OG)
* sanierter Innenhof inkl. Abwasserleitungen
* gedämmter Dachboden
* Garage
* Umfangreiche Nebenflächen inkl. Ausbaureserve
* Laubengang
* Freisitz mit Aufenthaltsraum

Aufteilung:

EG: Gewerbeeinheit (Eisdiele) mit 132 m²

1. OG: Wohnung 4-Zimmer mit 116 m²

2. OG: Wohnung 6-Zimmer mit 148 m²

3. OG: Wohnung 3-Zimmer mit 94 m²

DG: Dachboden/Stauraum

Lage

1A Lage. Direkt am Marktplatz. Besser geht es nicht!

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