Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt!

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt!

96476 Bad Rodach, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WG-1429
  • Objekttyp
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Wohnfläche ca.
    385 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    194.48 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    194.48 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Bad Rodach nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Immobilie wurde 1903 erbaut und 1963 erfolgte der Umbau zum Ladengeschäft. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Räumlichkeiten der ehemaligen Metzgerei mit einer Größe von ca. 185 m² bestehend aus Verkaufsraum, Küche, Kühlräumen und Vorbereitungs- und Nebenräumen. Im 1. Obergeschoss sind 2 Wohnungen untergebracht, von denen die größere 3-Zimmer Wohnung mit 95 m² ohne Sanierungsaufwand vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die zweite Wohnung auf dieser Etage besitzt 2 Zimmer und eine Größe von ca. 55 m². Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben einer 50 m² Wohnung ausreichend Bodenräume und Abstellflächen. An das Haupthaus schließt sich ein Innenhof, sowie diverse Nebenflächen die als Werkstatt, Garagen und Abstellräume genutzt werden können.

- EG: Ladengeschäft mit Nebenräumen 185 m²
- 1. OG: 2 Wohnungen mit 95 m² und 55 m² Wohnfläche
- DG: 1 Wohnung mit 50 m² Wohnfläche
-Im Anschluss an das Haupthaus der Innenhof mit Scheune und weiteren Nebenflächen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Scheune
- Balkon
- Innenhof
- teilweise Kunststofffenster
- Ausbaupotential
- 5 Garagen
- zentrale Lage

Lage

Zentrale, gut sichtbare Lage in der Innenstadt von Bad Rodach.

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