Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Grattstadt, einem Ortsteil von Bad Rodach. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und grundlegend saniert. Das Erdgeschoss ist voll saniert, im Obergeschoss gibt es teilweise noch Sanierungsbedarf.

Auf einer Wohnfläche von 170 m², die sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Neben den Wohnräumen wäre im Obergeschoss auch noch Platz für einen großzügigen Feierraum oder zusätzlichen Wohnraum.

Die Immobilie wird mit Hilfe einer neuwertigen Pelletheizung beheizt, oder alternativ über den Kachelofen an zentraler Stelle im Wohnhaus.

An das Wohnhaus schließt sich die große Scheune an. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Werkstatt, Lagerräume, Garagen und Abstellfläche.

Hinter der Scheune erstreckt sich der große, sonnige Garten, der den idealen Rückzugsort für eine Familie bietet und das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen lässte. Das Grundstück mit einer Größe von 2554 m² ist (fast) vollständig eingezäunt und eignet sich auch zur Tierhaltung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Flair, perfekt für Familien oder Paare, die das Landleben in idyllischer Umgebung und Ruhe zu schätzen wissen.

Ausstattung

• umfassend saniert
  - Pelletheizung (Bj.2020)
  - Kunststofffenster
  - neues Badezimmer
  - Gäste WC
  - neue Elektrik
  - PV-Anlage (gemietet)
  - Einbauküche
  - riesiger Garten (mit separater Zufahrt)
  - Scheune + Hof
  - viel Abstellfläche
  - Ausbaureserve