Kurzbeschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem ca. 1210 m² großen Grundstück in einem Stadtteil von Bad Rodach errichtet. Ab 2019 erfolgte eine umfassende und grundlegende Sanierung im Innenbereich, so dass sich das Haus in einem hervorragenden Zustand befindet. Um die Arbeiten abzuschließen wären noch die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss, sowie überschaubare Arbeiten im Außenbereich erforderlich.
Die massive und voll unterkellerte Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern geeignet die die Ruhe und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.
Es gibt 6 Zimmer die sich über zwei Etagen und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verteilen. An Wohnfläche stehen insgesamt 159 m² zur Verfügung. Der großzügig angelegte Grundriss bietet im Erdgeschoss ein (mit 45 m²) sehr großzügiges Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich. Außerdem sind auf dieser Etage das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das Badezimmer untergebraucht. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer also auch vom Schlafzimmer zugänglich. Zwei weitere, vollwertige Zimmer, befinden sich im Untergeschoss, in denen es viel Licht gibt und die nicht den düsteren Eindruck einer Kellerwohnung vermitteln. Hier wurde auch ein neues Badezimmer eingebaut, so dass hier ein eigener Einliegerbereich entstehen könnte. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein Zimmer ausgebaut das ebenfalls einen großzügigen Balkon besitzt, außerdem gäbe es hier die Option weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser- und Abwasser sind bereits vorhanden.
Die im Haus integrierte Garage bietet über den Flur direkten Zugang in den Wohnbereich.
Das große Grundstück ist leicht zu pflegen und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu bekommen. Vom Garten aus hat man einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen.

Ausstattung

- umfangreiche Sanierung (2019-2023)
- neue Elektrik
- neue Decken
- neue Wände
- neue Fenster
- Vinyl-/Fliesenboden
- Einbaustrahler
- neue Heizkörper
- inkl. hochwertiger Einbauküche im EG +
Küche im Untergeschoss
- großer, offener Wohn-/Küchenbereich
- neuer Kaminofen
- Massivbauweise mit Außendämmung
- Garage mit direktem Zugang
- Ölzentralheizung Bj. 2003
- 2 x Balkon
- großzügiges pflegeleichtes Grundstück
- Gartenhaus
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve