Geräumiges Wohnhaus mit großem Garten in Ortsrandlage!

Geräumiges Wohnhaus mit großem Garten in Ortsrandlage!

96476 Bad Rodach, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1535
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.541 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    3 
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    171.14 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    171.14 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Heldritt dem größten Stadtteil von Bad Rodach . Die Immobilie teilt sich auf in drei 3-Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss besitzen je eine Größe von 80 m², die Wohnung im Dachgeschoss eine Größe von 40 m². Das Erdgeschoss wurde 1997 um einen Wintergarten erweitert, im 1. Obergeschoss gibt es einen sonnigen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nebenflächen für Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage, sowie weitere Kfz-Stellplätze im Hof sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme (Bj. 2018), sowie über eine neue Holz-Zentralheizung (Bj. 2023). Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten, zu tun gibt es aber immer etwas. Im großen Garten ist ein Freisitz, ein Gewächshaus, sowie ein massiver Geräteschuppen vorhanden. Das Haus kann selbst genutzt oder neu vermietet werden

Ausstattung

- Doppelgarage
- großer Garten
- Gasbrennwerttherme + zentrale Holzheizung
- Balkon, Terrasse und Wintergarten
- Kunststofffenster
- voll unterkellert
- Sektionaltor
- Gewächshaus
- herrliche Obstbaumbestand
- Brunnen
- ausreichend Nebenflächen, für Werkstatt, Fahrzeuge und Lager

Lage

Orstrandlage von Heldritt mit Blick ins Grüne, nur 2 km von Bad Rodach entfernt.

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