Ein-/Zweifamilienhaus in herrlicher Wohnlage, großer Garten und Garage!

Ein-/Zweifamilienhaus in herrlicher Wohnlage, großer Garten und Garage!

97528 Sulzdorf an der Lederhecke, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1304
  • Objekttypen
  • Adresse
    97528 Sulzdorf an der Lederhecke
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.024 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Fernblick
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Rolladen
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    152.82 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    152.82 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem Ortsteil von Sulzdorf an der Lederhecke befindet sich dieses gepflegte, in Massivbauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus. Das Haus liegt in einer Stichstraße, in absolut idyllischer Wohnlage umgeben von Feldern und Wiesen. Die 1975 errichtete Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, so wurden in den letzten Jahren die Fenstern getauscht, die Bäder saniert, sowie die Nachspeicheröfen erneuert. Das Haus teilt sich aktuell in 2 getrennte Wohnungen, ein zusammen legen der beiden Etagen wäre mit überschaubarem finanziellen Aufwand ohne weiteres möglich. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, der Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und der Flur. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit identischer Größe, aufgeteilt in das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer, den Technikraum, sowie das Schafzimmer mit anschließender Terrasse. Das Haus steht auf einem 1024 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten ist ideal für Gartenliebhaber geeignet. Ein Gartenhaus, sowie eine Garage sind ebenfalls Teil dieses Angebotes. Das Haus wird mit Nachspeicheröfen beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Anschlussmöglichkeiten für Einzelöfen sind in jeder Etage an zentraler Stelle vorhanden.

Ausstattung

Garage, großes liebevoll angelegtes Grundstück mit Obstbaumbestand, Gartenhaus, Einzelgarage, neue Badezimmer, isolierverglaste Kunststofffenster, Einbauküche inklusive, herrliche Lage, viel Licht und Sonne, absolut ruhig am Ende einer Stichstraße.

Lage

Traumhafte Lage mit viel Natur und Ruhe, ca. 12 km von Bad Königshofen entfernt. Ruhige Seitenstraße mit lockerer Bebauung.

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