Ideal für eine Familie! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage!

Ideal für eine Familie! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage!

98646 Straufhain, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1654
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    98646 Straufhain
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.800 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
    1 
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    152.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    152.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Straufhain in herrlicher Ortsrandlage. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von 105 m² verteilt auf 2 Etagen und 5-Zimmer. Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Über die Jahre wurden die Fenster, die Zentralheizung, das Dach, sowie die Badezimmer und die Elektrik erneuert und das Haus mit einem Vollwärmeschutz (10 cm Mineralwolle) ausgestattet.
Neben dem Wohnhaus befindet sich das teilunterkellerte Nebengebäude das Platz für 2 weitere Fahrzeuge bietet.
Im Außenbereich erwartet Sie das riesige, sonnige Grundstück mit seinem herrlichen Obstbaum Bestand, sowie einem eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Die ideale Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Bei mehr Platzbedarf könnte das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren 2.000 m² ebenfalls dazu erworben werden.
Alles in allem ein ideales Angebot für Familien, die Ruhe und Natur suchen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- voll unterkellert
- 3 x Garage
- Partyraum
- Einbauküche
- 2 x Badezimmer
- Bad/WC getrennt
- Ölzentralheizung (1993)
- isolierverglaste Kunststofffenster (1993)
- Erneuerung des Dachs (1998)
- Vollwärmeschutz (10 cm Mineralwolle, 2001)
- teilunterkellertes Nebengebäude (Erweiterung 1989)
- riesiger Garten mit herrlichem Baumbestand
- Garten Pavillon mit Platz für bis zu 12 Personen
- gemauerter Grill
- Brunnen
- Kanalanschluss (2018)
- Glasfaserausbau bis Ende 2024

Lage

Ruhige, sonnige Ortsrandlage, am Ende einer Stichstraße, nur wenige Fahrminuten von Bad Rodach und Hildburghausen entfernt.

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