Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich in der Ortschaft Rossach, einem Ortsteil der Gemeinde Großheirat, südlich von Coburg. Das um 1730 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und saniert (zuletzt erfolgte die Dachsanierung im Jahr 2022), so dass es sich in einem guten Zustand präsentiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Der Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotential. An das Hauptgebäude schließt sich ein Anbau an, der eine eigene Wohneinheit bildet. Diese besteht aus zwei hellen Zimmern und einem kleinen Bad – perfekt geeignet für große Kinder, als Gästebereich, für die Familie oder als eigenständiger Arbeitsbereich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, während ein im Wohnzimmer installierter Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Holzfenster (teilweise dreifachverglast) und im Jahr 2022 wurde zudem eine 16 cm Aufdachdämmung eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Erdgeschoss schließt sich die großzügige Terrasse direkt an die Wohnräume an. Der pflegeleichte Garten rundet dieses Angebot noch ab.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (Bj. 1994)
- Bäder saniert (1994)
- Dielen- und Fließenböden
- isolierverglaste Holzfenster (1997/2022), teilweise dreifachverglast
- 2 x Badezimmer + 1 Bad im Anbau
- Kaminofen
- neue Einbauküche (2020)
- Dachsanierung inkl. Dämmung (2022)
- Anbau als ELW oder Arbeitsbereich nutzbar
- 2 x Kfz-Stellplatz
- große Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Gewölbekeller