Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, in ruhiger sonniger Wohnlage!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, in ruhiger sonniger Wohnlage!

96472 Rödental, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1379
  • Objekttypen
  • Adresse
    96472 Rödental
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    180.13 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    180.13 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, in schöner Wohnlage von Rödental. Die Immobilie wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und 1960 um das heutige Dachgeschoss erweitert. Sie finden in diesem Haus 7 Zimmer auf drei Etagen, die sich auf insgesamt rund 150 m² Wohnfläche verteilen (55 m² und 2 -Zimmer im EG und OG, sowie 40 m² und 2-Zimmer Einliegerwohnung im DG). Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie ein Zimmer das als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss befinden sich die große Küche mit angeschlossener Speisekammer, sowie 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es ein eigenständiges Appartement zum Wohnen & Schlafen samt Bad und Küche. Über das Treppenhaus ist hier ein eigener Zugang gewährleistet. Diese Wohnung kann vermietet werden, kann aber auch selbst genutzt und dem Teenager oder den Großeltern Platz für Privatsphäre bieten. Ein kleines Gäste WC in der Nähe des Eingangs ist ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer verfügen über große Fenster, sind hell und freundlich und gut geschnitten. Im 1. Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden und im Erdgeschoss schließt sich eine große Terrasse an. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind der Heizraum, die Waschküche und ein Hobbyraum untergebracht. Zum Haus gehört eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Diese Immobilie könnte mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Dreifamilienhaus umgebaut werden!

Ausstattung

- herrlicher, sonniger Garten
- solide, Bauweise
- ansprechende Wohnräume mit guten Raumgrößen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasbrennwerttherme (Bj. 2017)
- 2 Bäder + Gäste WC
- teilweise elektrische Rollos
- Garage
- Außendämmung
- praktisches Nebengebäude (Werkstatt)
- voll unterkellert

Lage

Schöne, sonnige Wohnlage in ruhiger Wohnlage von Rödental. Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen.

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