Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Elsa, einem ruhigen Ortsteil der Kurstadt Bad Rodach. Das Haus steht auf einem ca. 740 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits für einen Ausbau vorbereitet und kann ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche bieten – ideal für ein Studio, weitere Schlafzimmer oder Homeoffice.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, das Esszimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet, sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer sowie einen Raum, der bereits für den Einbau eines zweiten Badezimmers vorbereitet wurde.
Das Haus ist mit hochwertigen Schamott-Ziegeln gedeckt (doppelt gebrannt und lasiert) und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und saniert. Es befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das pflegeleichte Grundstück, biete eine direkt ans Wohnhaus angrenzenden Terrasse und ausreichend Grünfläche für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2019). Zusätzlich ist ein Anschluss für einen Kaminofen zentral im Haus vorhanden.
Die auf dem Dach des Hauses installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp., kann nach ab 2028 kostenfrei übernommen werden und bietet eine wertvolle Ergänzung zur Energieeffizienz des Hauses.

Ausstattung

• Doppelgarage
  - 4 Kfz-Stellplätze vor dem Haus
  - neue Stromleitungen
  - neue Wasserleitungen
  - neuer Kanalanschluss
  - neue Gasbrennwerttherme (Bj. 2019, Flüssiggas-Tank)
  - Garten + Terrasse
  - Gewächshaus
  - Balkon
  - Innendämmung
  - Dachdämmung
  - doppelt gebrannte Schamottziegel
  - Edelstahlgeländer
  - massiver Gartenzaun
  - Anschluss für Kaminofen
  - Photovoltaik ab 2028
  - teilweise Klimatisiert