Liebhaberobjekt! Umfangreich renoviertes Bauernhaus in herrlicher Ortsrandlage!

Liebhaberobjekt! Umfangreich renoviertes Bauernhaus in herrlicher Ortsrandlage!

96476 Bad Rodach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1424
  • Objekttypen
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    624 m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1941
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Carport
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Ofenheizung
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1941
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    123.91 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    123.91 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus befindet sich in einer kleinen Ortschaft nur 5 Autominuten von Bad Rodach entfernt. Das sehr gepflegte Haus wurde zwischen 1991 und 1995 grundsaniert und seither fortlaufen instandgehalten, so dass es sich insgesamt in einem sehr guten Zustand befindet. Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von 210 m² und ist bis in den Dachboden ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentherme bzw. über den an das Heizsystem angeschlossenen Küchenofen. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und isolierverglaste Fenster, außerdem wurde das gesamte Dach gedämmt, so dass es auch in Zukunft komfortabel und kostengünstig beheizt werden kann. Eine große Werkstatt schließt sich im Erdgeschoss direkt an die Wohnräume an, über der Werkstatt befindet sich im 1.Obergeschoss ein großer Raum der für Feierlichkeiten genutzt werden könnte. Von der gemütlichen Küche aus gelangt man direkt in den Garten und auf die Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Vereinbaren Sie einen Termin, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

- 1991- 1995 kernsaniert
- Dielenböden
- Badezimmer + Gäste WC
- Gastherme mit Sockelheizung
- Küchenofen mit Wassertasche
- Isolierverglaste Holzfenster
- Vollwärmeschutz
- Dachdämmung
- offen gestaltetes ausgebautes Dachgeschoss
- Doppelcarport
- Balkon
- Terrasse
- Werkstatt

Lage

Herrliche Lage in einer kleinen Ortschaft, nur wenige Schritte in die Natur und nur 5 km von Bad Rodach entfernt. Nach Coburg sind es 18 km, über kleine Nebenstraßen und fast ohne Verkehr und Ampeln.

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