Darauf haben Sie lange gewartet! Traumhaus in herrlicher Lage!

Darauf haben Sie lange gewartet! Traumhaus in herrlicher Lage!

96476 Bad Rodach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1265
  • Objekttypen
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.088 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
    2 (50 m²)
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Befeuerungsart
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    165.66 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    165.66 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein familiengerechtes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Dieser Bungalow bietet auf vier Zimmern plus Küche und Bad viel Platz, die sich im Erdgeschoss auf 130 m² Wohnfläche verteilen. Ein eigenständiges kleines Appartement mit zwei ansprechenden Zimmern gibt es im Wohnuntergeschoss. Es verfügt über ein privates Bad mit Waschbecken, Dusche und Wanne und bietet weitere 45 m² Wohnfläche. Hier ist auch ausreichen Platz für Lager- und Kellerräume, sowie einen großen Hobbyraum vorhanden.

Zum Haus gehört ein herrlicher, sehr gepflegter Garten. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Raum zur Selbstverwirklichung. Am Rand ein kleines Gartenhaus, mit niedlichen Gardinen im Fenster und einer überdachten Sitzgelegenheit.

Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am späten Abend mit freiem Blick nach Westen unter. Die 2 elektrischen Markisen sorgen auch an sehr heißen Sommertagen für optimale Beschattung auf Ihrer neuen Mega-Terrasse. Genießen Sie die herrliche Aussicht über Wälder und Felder und grüne Wiesen. Sie werden von dieser Lage begeistert sein.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 30 m², mit bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen bietet es einen herrlichen Blick in die Landschaft und auf die grandiose Terrasse.
Liebe geht durch den Magen. Die neue Einbauküche ist ausgestattet mit Markengeräten, optimaler Arbeitshöhe, tiefer Stauraum und Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung sind ebenfalls vorhanden. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.
Der Bungalow bietet im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer noch drei weitere großartige Zimmer. Wohnen kann so Luxus sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder oder für (liebe) Gäste … bequem leben auf einer Ebene. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt.
Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen: Eines mit Doppelwaschbecken, Regendusche in Glas, großzügiger Badewanne, helle Fliesen im breiten Querformat. Das kleinere Bad im Untergeschoss, ist etwas schlichter designt, aber praktisch als Gästebad oder wenn zwei zeitgleich fertig werden wollen.
Für das Maximum Ihrer Privatsphäre gibt es ein separates WC mit Waschbecken.

Direkt an das Haus angebaut ist die Garage. Im Anschluss daran befindet sich ein kleiner, neu errichteten Schuppen, der als Werkstatt, oder zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Neben und vor der Garage ist ausreichend Platz für weitere Stellplätze.
Wir freuen uns darauf dieses Haus mit Ihnen gemeinsam zu entdecken!

Ausstattung

Von 2015 bis 2017 umfangreich saniert:
Dach neu, Innen- und Außenputz neu, Terrasse neu, Badezimmer neu, Einbauküche neu, Bodenbeläge neu, Gartenhaus neu, Wasserenthärtungsanlage neu, Anbau Schuppen neu, Satelliten-Anlage neu,

DAS SIND DIE ECKDATEN:
*** massive Bauweise
*** Vollwärmeschutz
*** neuer Innen-/Außenputz 2017
*** Satteldach mit begehbarem Dachboden 2015 neu gedeckt
*** Erdgeschoss + Einliegerwohnung im UG
*** voll unterkellert
*** 1088 m² großes Grundstück

Erdgeschoss
*** Riesige Sonnenterrasse Süd-West-Lage
*** verglaste Sparren im Bereich der Terrassenüberdachung für maximales Licht im Wohnzimmer
*** zwei vollelektrische Markisen
*** Loggia mit Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer
*** Erdgeschoss teilweise mit bodentiefen Fenstern bzw. Schiebeelementen zur Terrasse
*** sehr helle lichtdurchflutete Räume
*** durchgängig verlegter Vinylboden in allen Zimmern
*** Neue Einbauküche Bj.2016 mit Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
***Gäste WC

Untergeschoss
***Voll unterkellert
*** Einliegerwohnung + Badezimmer
*** großer Hobbyraum
*** ausreichend Lager- und Kellerräume
*** Holzpelletheizung Bj.2012 + Pellet-Lager

Außenbereich
*** Garage direkt am Haus + 3 Stellplätze
*** neuer Schuppenanbau
*** neues Gartenhaus

Technik
*** neue Sat-Anlage
*** Internet bis 50 Mbit/s

Lage

Absolut einmalige Lage, wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht kann sich, von der Terrasse aus, auf traumhafte Sonnenuntergänge freuen. Etwas vergleichbares wird nur schwer zu finden sein. Unverbaubare Aussicht auf Felder und Wiesen, hier sagen sich Fuchs und Hase gute Nacht!!! Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!!!

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