Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück nur 2 km von Bad Rodach entfernt!

Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück nur 2 km von Bad Rodach entfernt!

96476 Bad Rodach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1216
  • Objekttypen
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.200 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fernblick
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    141.65 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    141.65 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück in einem Stadtteil von Bad Rodach errichtet. Das massive und voll unterkellerte Haus ist ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Es gibt 6 Zimmer die sich über zwei Etagen und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verteilen. An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 155 m² zur Verfügung. Der großzügig angelegte Grundriss bietet im Erdgeschoss ein offenes, mit 40 m², sehr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Außerdem sind auf dieser Etage die Küche, das Bad, sowie das Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkon Zugang) und das Kinderzimmer untergebraucht. 2 weitere Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe befinden sich im Untergeschoss, in denen es viel Licht gibt und die nicht den düsteren Eindruck einer Kellerwohnung vermitteln. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein Zimmer ausgebaut das ebenfalls einen großzügigen Balkon besitzt, hier gäbe es auch die Option weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser- und Abwasser sind schon vorhanden und es könnte hier eine vollständige Wohnung entstehen. Die im Haus integrierte Garage bietet über einen kleinen Flur direkten Zugang in den Wohnbereich. Das große Grundstück ist leicht zu pflegen und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu bekommen. Vom Garten aus hat man einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Die Substanz des Hauses ist sehr gut, allerdings gibt es natürlich auch immer etwas tun.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Garage mit direktem Zugang
- Ölzentralheizung Bj. 2003
- 2 x Balkon
- sehr großzügiges pflegeleichtes Grundstück
- ausbaubares Dachgeschoss

Lage

Herrliche Wohnlage, lockere Bebauung auf großzügigem Grundstück. Ausblick auf Felder und Wiesen, nur 2 km von Bad Rodach entfernt.



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