Repräsentativ und Familiengerecht! Wohnhaus in herrlicher Lage, nur 2 km von Bad Rodach entfernt!

Repräsentativ und Familiengerecht! Wohnhaus in herrlicher Lage, nur 2 km von Bad Rodach entfernt!

98646 Straufhain, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1510
  • Objekttypen
  • Adresse
    98646 Straufhain
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.320 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Carport
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Ofenheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    42.92 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    42.92 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In traumhafter Wohnlage, nur 2 km von Bad Rodach entfernt und direkt am "Grünen Band", liegt dieses großzügige Wohnhaus. Das Haus wurde im Jahr 1996 auf einem 1320 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 2006 wurde das Wohnhaus um einen hochwertigen Anbau erweitert, der zusätzliche 55 m² Wohnfläche bietet und als eigenständige Wohneinheit, oder auch als Büro genutzt werden kann. Die Wohnfläche insgesamt beträgt über 240 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer. Eine Garage mit anschließendem Carport, sowie Platz für weitere Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Durch die Kombination aus Wärmepumpe (Bj.2020), Photovoltaik und solarer Warmwasserbereitung befindet sich das Haus energetisch in einen Top Zustand und verspricht auch in Zukunft sehr übersichtliche Heizkosten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

- Baujahr 1996/2006, sehr guter Gesamtzustand
- 2020 umfangreich renoviert und saniert (Böden, Heizung, Elektrik, Decken Wände, Fußböden........)
- neue Wärmepumpe Bj. 2020 (Kosten ca. 35.000 €)
- neue Photovoltaikanlage 5,9 kWp
- thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Klimatisierter Anbau, sowie Schlaf- und Wohnzimmer (noch erweiterbar)
- Internet über Glasfaseranschluss
- Außenwände 50 cm Monolithisch
- voll unterkellert
- isolierverglaste Holzsprossenfenster
- 2 großzügige Terrassen + Balkon
- Fußbodenheizung
- großer Grundofen zentral im Wohnzimmer
- Natursteinböden
- 2 Badezimmer
- separates Gäste WC
- großzügige Einbauküche inkl. neuer, hochwertiger Elektrogeräte (Induktion, Pyrolyse.....)
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Swimmingpool mit Vorbereitung für Gegenstromanlage
- Garage + Carport und Platz für weitere Fahrzeuge
- großzügiges, ebenes Grundstück mit Fernblick

Lage

Herrliche Lage auf großem Grundstück mit Fernblick, nur 2 km von Bad
Rodach entfernt. Viel Licht und Sonne und nur wenige Schritte in die
Natur.

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