Sehr großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage! Ideal für Familien oder Investoren!

Sehr großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage! Ideal für Familien oder Investoren!

04178 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH-1624
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Böhlitz-Ehrenberg)
    04178 Leipzig
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    1 
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1912
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    177.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, hier wäre von einer Nutzung als Einfamilienhaus, 3 getrennten Wohnungen, oder Wohnen in Kombination mit Büro oder Praxis vieles vorstellbar.

Beschreibung

Diese herrliche Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage des Stadtteils Böhlitz-Ehrenberg am westlichen Stadtrand von Leipzig. Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von 220 m² die sich auf 3 Etagen verteilt. Durch die Lage des Treppenhauses im Gebäude bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Da sich in jedem Geschoss ein Badezimmer, sowie eine Küche bzw. eine Anschlussmöglichkeit befindet wäre auch eine Aufteilung in drei getrennte Wohneinheiten möglich. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 umfangreich saniert. Hier ist besonders die aufwändige Dachgestaltung (Mansardendach mit Biberschwanzdeckung) hervorzuheben. Nach einigen abschließend Sanierungsarbeiten kann hier ein solides Investment entstehen an dem Sie viele Jahre Freude haben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit.

AUF WUNSCH ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSEREN 3D RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE!

Ausstattung

- 350 m² Grundstück
- 220 m² Wohnfläche
- 3 x Bäder mit Fenster
- 2 x Einbauküche
- Balkon
- Loggia
- teilweise isolierverglast
- Gründerzeitelemente
- aufwändig gestaltetes Mansardendach
- voll unterkellert
- Stellplatz
- Gaszentralheizung (Bj. 1996)

Lage

- Ruhige Wohnlage von Böhlitz-Ehrenberg.
- gepflegtes Umfeld mit ansprechender Nachbarbebauung.
- Fußläufig vielfältige Versorgungs- und Einkaufmöglichkeiten.
- Kitas und Schulen, sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
- Erholungsgebiete wie Burgaue oder Auenseee sind genau so schnell zu erreichen wie die Leipziger Innenstadt.

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