Kurzbeschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 1.816 m² großen Grundstück in Gauerstadt, einem Stadtteil von Bad Rodach errichtet. Die Immobilie befindet sich in sonniger Ortsrandlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie den herrlichen Blick in die umliegende Natur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf 2 Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Mehrgenerationen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet das mit ca. 40 m² sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen traumhaften Fernblick über Felder und Wiesen bietet.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche mit der angrenzenden Speisekammer, der Abstellraum und das Gäste WC.

Untergeschoss
Im Untergeschoss stehen drei helle, vollwertige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro, Praxisräume oder den Gästebereich.
Ein Badezimmer ist hier bereits vorbereitet und könnten mit geringem Aufwand fertiggestellt werden. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kellerraum, die Waschküche und der Heizraum, schließen sich im hinteren Bereich an die Wohnräume an.

Dachgeschoss
Der Dachboden bietet viel zusätzlichen Stauraum, oder bei Bedarf auch weiteres Ausbaupotential.

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Ansprechender Obstbaumbestand ist ebenfalls bereits vorhanden.

Ausstattung

• hochwertige Massivbauweise (36,5 cm Ziegel)
  - isolierverglaste Holzfenster
  - großer Balkon + Terrasse
  - Anschlussmöglichkeit für Einzelofen im Wohnzimmer
  - Einbauküche
  - Parkett
  - voll unterkellert
  - Dachboden
  - Untergeschoss als ELW oder Büro nutzbar
  - 2 x Garage
  - großzügiges pflegeleichtes Grundstück
  - sofort bezugsfrei