Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Wohnlage von Bad Rodach nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt.

Direkt an das Haus schließt sich ein großzügig angelegter Garten an, der im hinteren Bereich direkt an die Stadtmauer grenzt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 822 m² und bietet damit viel Platz für Gartenliebhaber und ausreichend Privatsphäre.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
• Erdgeschosswohnung: ca. 67 m² Wohnfläche mit 3-Zimmern
• Obergeschosswohnung: ca. 80 m² Wohnfläche mit 4-Zimmer (aktuell vermietet, aber bei Bedarf frei nutzbar)

Zusätzlich stehen als Nebenflächen der Dachboden, sowie ein teilweise unterkellerter Bereich mit Gewölbekeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine 2016 neu installierte Gasbrennwerttherme, die aktuell die Wohnung im Obergeschoss mit Wärme versorgt. Die Gastherme wurde bereits so dimensioniert, dass auch die Erdgeschosswohnung, angeschlossen werden könnte. Diese wird derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Dank der zentralen Lage in Bad Rodach sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

• großzügiger Garten
  - 2 Garagen
  - Dachboden
  - teilunterkellert
  - Gastherme + Nachtspeicheröfen
  - isolierverglaste Kunstofffenster
  - gepflegter Zustand